מה אמרנו ב 2016... ספרד – סקירה כלכלית 2016, השקעות ונדל"ן:

שוק ההשקעות בספרד אשר נהנה מקפיצה במהלך השנתיים האחרונות צפוי להמשיך ולעלות ב 2016 אם כי בקצב מתון יותר.
2015 רשמה שיא בהשכרת משרדים מאז 2007. השיפור בשיעור התעסוקה והציפייה להמשך צמיחה יתמכו בהמשך עליית הביקוש למשרדים להשכרה, בעיקר נוכח היצע איכותי נמוך יחסית, בעיקר במדריד ובברצלונה.
בענף הלוגיסטיקה, ברצלונה הובילה בצמיחה ב 2015. אם כי המחסור הקיים בשטחי מחסנים, תומך בצמיחה משמעותית יותר באזור מדריד. השכירות ב 2015 בברצלונה עלתה משמעותית כאשר במדריד לא נרשמו עליות משמעותיות. לכן הצפי ל 2016 כי מדריד תפגין עליה בשכ"ד בעיקר באזורים הקרובים למרכז העיר עצמה. הביקוש לבניה חדשה עולה וכך גם היתרי הבניה בערים המרכזיות. בשלב זה, כאלטרנטיבה לרכישת נכס, ענף השכירות צפוי להמשיך לעלות לעבר הממוצע האירופי.
2016 צפויה להיות שנה פעילה יותר בתחום ההשקעות, יותר עסקאות ויותר מימון אבל ההיצע מבחינת המשקיע עדיין נמוך והחיפוש אחר אלטרנטיבות השקעה יימשך.
אחרי שנים רבות של חוסר פעילות, החל משנת 2014, ספרד חוזרת להציג עליה בהשקעות וחזרה להיות יעד מוביל להשקעות באירופה, נוכח גורמים חיצוניים (שער הדולר, סין, אנרגיה) וגורמים פנימיים (פוליטיקה).
עיקר ההשקעות בשנת 2015 היה דרך קרנות REIT הנסחרות בורסאית: SOCIMIS. הגידול במספר הקרנות היה מ 3 ב 2014 ל 11 ב 2015 ועוד צפוי להמשיך ולגדול. בפברואר 2016 כבר מוצעות 13 קרנות.
שוק ההשקעות בספרד הפך משוק של הזדמנויות ב 2013 לשוק מוסדר יותר שמציע השקעות במוסדות, חב' ביטוח, נדל"ן להשכרה וכו' אם כי מחסור במוצרי השקעה לגיוון התיק צפוי להיות אחד האתגרים הגדולים ב 2016 בחיפוש אחר אלטרנטיבות השקעה.
רמות השפל של ריבית היורו, הפער הגבוה בין תשואות האג"ח הממשלתי בגרמניה וספרד לעומת התשואות המושגות בנדל"ן, ימשיך להישמר לפחות במשך השנתיים הקרובות.
המגזר הקמעונאי צפוי להמשיך ולהתחזק בשל התחזיות להמשך הצמיחה בצריכה, בתעסוקה ובתיירות. רשתות בינלאומיות חדשות מגלות עניין רב בכנסיה לשוק הספרדי בעיקר במדריד וברצלונה אם כי אחרי שהן לוקחות שטחים נרחבים באזורים אלו הן מתחילות לפזול גם לאזורים פחות "מוכרים" בספרד. בשנה הקרובה אנו צפויים לראות פתיחה של מרכזי קניות חדשים וגדולים אשר ינסו להוות תחרות למרכזי הקניות המרכזיים ה גראנד ויה במדריד והרמבלאס בברצלונה. ההשקעה במרכזי קניות חדשים צפויה לעמוד ב 2016 על 1.5 מיליארד יורו.

בניית אתרים 2all